نوع مقاله : مقاله پژوهشی

نویسندگان

• مرتضی سحرخیز ¹
• سید فرشاد فاطمی ²
• سید مهدی برکچیان ²

¹ کارشناس ارشد اقتصاد از دانشگاه صنعتی شریف

² استادیار اقتصاد دانشگاه صنعتی شریف

چکیده

چکیده
در این مطالعه به کمک مجموعه دادة منحصر به فردی که تاکنون در ایران استفاده نشده است به تحلیل عوامل مؤثر بر قیمت زمین در منطقه هشت‎ شهر تهران می‌پردازیم. نتایج تحقیق با تئوری‌های اقتصاد شهری سازگار است و نشان می‌دهد که با افزایش فاصلة زمین تا مراکزی که دسترسی به آن‌ها ارزشمند است، مانند میدان، پارک و بزرگراه قیمت زمین کاهش می‌یابد؛ در حالی که با افزایش مساحت زمین، تراکم مجاز ساخت‌و‌ساز و رتبه اجتماعی محله، قیمت زمین افزایش پیدا می‌کند. همچنین برای مقایسه روش‌های برآورد مختلف، مدل را به روش شبه‌پارامتریک نیز برآورد می‌کنیم، اما استفاده از این روش بهبودی در نتایج ایجاد نمی‌کند.
 

کلیدواژه‌ها

• واژگان کلیدی‎: قیمت زمین
• روش هدونیک
• برآوردگر منعطف
• برآورد شبه پارامتریک و غیرپارامتریک

عنوان مقاله [English]

Hedonic Analysis of Land Price(A Case Study in Tehran, Zone 8)

نویسندگان [English]

• Morteza Saharkhiz ¹
• Seyed Farshad Fatemi ²
• Seyed Mahdi Barakchian ²

¹ Master of Economics from Sharif University of Technology

² Assistant Professor of Economics, Sharif University of Technology

چکیده [English]

In this study, we employ hedonic modeling to explain price of land, utilizing a unique dataset for Tehran. The dataset contains actual transaction records for Tehran's Zone 8 in 2010. Our results are consistent with the urban economic theories: Variables such as lot size, social status of neighborhood and permitted building volume have positive effects on the price of land, but the distance of land from places such as parks and highways has a negative effect on it. The parametric estimators are also compared to more flexible semi parametric estimators which do not improve the results.

کلیدواژه‌ها [English]

• Land Price
• Hedonic Prices
• Flexible Estimator
• Semi Parametric and Nonparametric Estimation